over extra geld beschikken

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van het huis en het hypotheekbedrag. U kunt de overwaarde op verschillende manieren gebruiken.

hoe ontstaat overwaarde

• stijging van de huizenprijzen


• verbeteringen aan de woning


• verbeteringen in de omgeving


• hypotheekaflossingen

de overwaarde gebruiken

• Een tweede hypotheek nemen
  Naast uw huidige hypotheek sluit u nog een hypotheek af. Voor de tweede hypotheek wordt meestal gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek. Senioren kiezen voornamelijk voor een "opeethypotheek" waarmee ze extra bedrag hebben naast hun pensioen.



• Bestaande hypotheek verhogen
  Heeft u destijds bij het afsluiten van uw hypotheek een hoger hypotheekbedrag ingeschreven bij de notaris, dan kunt u nu het resterende bedrag gebruiken. Het voordeel is dat u nu geen notariskosten meer heeft.



• Hypotheek oversluiten of omzetten
  U kunt uw hypotheek laten oversluiten of een deel ervan laten veranderen in een andere hypotheekvorm. Let op, dit is niet altijd voordeliger. Wilt u over een extra bedrag beschikken dan sluit u uw hypotheek over tegen een hoger bedrag. Met de nieuwe hypotheek lost u dan de oude af, zodat u over het restbedrag kunt beschikken. Let op, niet alle bestedingsdoeleinden zijn fiscaal aftrekbaar.

overige tips

• Gebruikt u de overwaarde voor verbetering van uw woning dan mag u de rente aftrekken van de belasting. Bovendien zal uw woning door de verbouwing stijgen in waarde.


• De hypotheekrente is lager dan de rente voor een persoonlijke lening. Los uw schulden af. De rente over dit deel is dan niet meer aftrekbaar, maar u bent wel voordeliger uit.


• Wilt u (eerder) stoppen met werken, gebruik dan de overwaarde om uw prepensioen te financieren.


• U kunt uw overwaarde ook gebruiken om meer pensioen op te bouwen.

meer tips en informatie